🏠【必看攻略】买二手房必知的税费清单，省心又省力！

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姐妹们，买二手房是人生大事，其中的税费问题可是关键哦！今天就来给大家详细科普一下，买二手房都要交哪些税，让你买房无忧，省心又省力！

一、契税

**什么是契税？**

契税是买方在购买房屋时需要缴纳的一种税费，按照房屋的成交价格来计算。

**税率如何计算？**

- 首套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。

- 二套房：90平方米以下，2%；90平方米以上，3%。

- 非住宅：4%。

**特殊情况：**

- 北上广深四地，首套房契税优惠有所不同，具体以当地政策为准。

- 部分地区对购买首套房的90平方米以下房屋有1%的契税优惠。

二、个人所得税

**什么是个人所得税？**

个人所得税是卖方需要缴纳的税费，根据房屋的持有年限来计算。

**税率如何计算？**

- 持有时间满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

- 持有时间满5年但不是家庭唯一住房的，按1%征收个人所得税。

- 持有时间不满5年的，按1%或1.5%征收个人所得税，具体税率以当地政策为准。

三、增值税及附加税费

**什么是增值税及附加税费？**

增值税及附加税费是卖方需要缴纳的税费，根据房屋的成交价格来计算。

**税率如何计算？**

- 普通住宅：增值税及附加税费约为5.3%（包括增值税2%、城市维护建设税0.12%、教育费附加0.03%、地方教育附加0.02%）。

- 非住宅：增值税及附加税费约为6.37%（包括增值税5.6%、城市维护建设税0.12%、教育费附加0.03%、地方教育附加0.02%）。

**特殊情况：**

- 北上广深四地，增值税及附加税费政策有所不同，具体以当地政策为准。

四、土地增值税

**什么是土地增值税？**

土地增值税是卖方需要缴纳的税费，根据房屋的增值额来计算。

**税率如何计算？**

土地增值税的税率根据房屋的增值率来确定，具体税率以当地政策为准。

**特殊情况：**

- 部分地区对购买满5年的普通住宅，免征土地增值税。

五、印花税

**什么是印花税？**

印花税是买方需要缴纳的税费，按照房屋的成交价格的一定比例来计算。

**税率如何计算？**

印花税的税率为0.05%，即成交价的0.05%。

六、其他税费

除了以上提到的税费，还有以下税费可能需要缴纳：

- 房屋交易手续费：按照房屋面积的一定比例来计算。

- 水电煤费用：购买房屋时，可能需要支付水电煤费用。

- 物业费：购买房屋时，可能需要支付物业费。

以上就是买二手房需要缴纳的税费清单，希望对大家有所帮助。在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费，以免产生不必要的纠纷。祝大家买房顺利，幸福美满！

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**标签**：二手房 税费 购房攻略 房产税 契税 个人所得税 增值税 土地增值税 印花税