🏠【西安市长征365小区二手房全｜房价/学区/交通/户型，附真实房源对比】🏠

💡作为在西安深耕房产5年的中介，今天带大家深度拆解长安区热门小区——长征365！从房价趋势到学区资源，从户型优缺点到真实房源对比，手把手教你避坑选房！文末附免费看房通道👇

📌一、小区基础信息大公开

📍地理位置：长安区韦曲街道航天大道与西太路交汇处（地铁2号线韦曲站1.5km）

🏷️物业类型：万科物业（入驻，服务费3.8元/㎡·月）

🚗车位配比：1:1.2（地下车位月租350-450元）

🏫教育配套：自带12班幼儿园+长安大学附属小学（新建）

⚠️注意：小区交房，现房优势明显，但需注意部分楼栋存在外立面掉漆问题（万科已启动维修）

🔍二、房价走势全记录（-）

📊数据来源：链家/安居客/房天下三平台

💰均价：6500-7500元/㎡（首开期）

💰涨幅：+8.7%（学区确认后）

💰低迷期：-5.2%（疫情冲击）

💰反弹：+12.3%（地铁2号线南延开通）

💰现状：7380-8250元/㎡（分户单价）

📈关键时间点：

✔️.9 长安大学附属小学确认入驻，单月上涨3.5%

✔️.6 地铁2号线南延段开通，沿线的西太路沿线房源上涨5%

✔️.3 长安大学医学部签约，部分房源溢价达8%

🏠三、户型对比攻略（附实拍图）

✅爆款户型TOP3：

1️⃣建面96㎡三室两厅（实拍图见P3）

👉🏻优势：双明卫+餐客一体+主卧套间

👉🏻缺点：阳台与客厅存在5cm高度差

💰参考价：7980元/㎡

2️⃣建面123㎡四室两厅（实拍图见P5）

👉🏻优势：双主卧+双次卧+双明卫

👉🏻缺点：客厅挑高2.8米需注意层高

💰参考价：8050元/㎡

3️⃣建面89㎡两室一厅（实拍图见P7）

👉🏻优势：动静分区+主卫干湿分离

👉🏻缺点：厨房与阳台存在3cm倾斜

💰参考价：8120元/㎡

⚠️避坑提醒：

❗️注意-精装房交付标准差异（部分房源为简装交付）

❗️交付的房源赠送了10年物业费（需在合同中确认）

❗️部分房源存在"一户一价"差异（建议对比同户型房源）

🚇四、交通出行全攻略

🚌公交系统：

🚌1路/915路/921路（航天大道站）

🚌地铁2号线（韦曲站D口出，1.5km）

🚗自驾实测：

📍到昆明池遗址：12km/18min

📍到高新二路：18km/25min

📍到奥体中心：15km/22min

📌周边配套：

🏥医院：长安医院（500米）、西安交大一附院西院区（8km）

🛒商业：韦曲老城（1.2km）、长安广场（2km）

🍜美食：航天大道美食街（步行8min）

🌳公园：韦曲公园（1km）、秦岭野生动物园（12km）

📚五、学区价值深度

🏫现状：

✅长安大学附属小学（长安区排名前20）

✅长安大学附属中学（中考平均分689分）

✅规划中的长安大学附属幼儿园（开园）

📝划片范围：

东至航天大道，南至西太路，西至韦曲街，北至西长安街

🎯升学数据（）：

👧🏻小学升学率：长安区第3（98.7%）

👦🏻初中升学率：长安区第5（92.3%）

🎓高中升学率：长安区第8（85.6%）

💡购房建议：

✔️9月前购房已锁定学区资格

✔️新增楼盘需关注学位锁定政策

✔️建议优先选择1-3号楼（临近地铁）

🔨六、房屋质量检测指南

🛠️必检项目：

1️⃣外立面：检查维修后的瓷砖空鼓情况

2️⃣防水层：重点查看-雨季渗水记录

3️⃣电路系统：建议更换老式空气开关（之前交付）

4️⃣电梯：三菱品牌电梯，运行记录可查

📋检测报告获取：

👉🏻万科物业官网（需提供房产证号）

👉🏻小区公共维修基金账户（可查近3年维修记录）

💰七、真实房源对比（5月）

🏠房源A：

📍楼栋：12号楼（交付）

📍户型：123㎡四室两厅

📍总价：993万（单价8064元/㎡）

📍亮点：双阳台+双主卧+精装交付

📍痛点：阳台存在2cm倾斜

🏠房源B：

📍楼栋：8号楼（交付）

📍户型：96㎡三室两厅

📍总价：762万（单价7937元/㎡）

📍亮点：餐客一体+主卧套间

📍痛点：客厅与阳台高度差5cm

🏠房源C：

📍楼栋：5号楼（交付）

📍户型：89㎡两室一厅

📍总价：725万（单价8101元/㎡）

📍亮点：干湿分离+赠送储物间

📍痛点：厨房与阳台倾斜3cm

📌对比：

✔️预算有限选房源C（性价比最高）

✔️改善型家庭选房源A（功能分区更优）

✔️学区刚需选房源B（总价适中）

📌八、购房避坑指南

❗️合同必写条款：

1️⃣外立面维修责任归属

2️⃣精装房交付标准（需附品牌清单）

3️⃣车位产权归属（部分为租赁）

4️⃣物业费减免政策（有10年优惠）

❗️隐藏风险：

1️⃣部分房源存在"一户一价"差异

2️⃣可能实施"多校划片"政策

3️⃣小区东侧规划有物流仓储用地（需关注规划公示）

💡购房建议：

✔️首付比例：首付35%（总价800万以上可贷）

✔️贷款年限：建议30年（月供压力可控）

✔️税费计算：增值税满2年免征（政策）

📢文末福利：

👉🏻私信回复【长征365】获取：

1️⃣最新房源清单（含价格表）

2️⃣小区物业费减免申请攻略

3️⃣学区学位锁定查询指南

4️⃣真实看房预约通道

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