【青州益青园二手房出售|个人房源直租带花园！90㎡三室精装房诚售，附小区周边配套全】

🏡小区概况篇🏡

青州益青园作为青州城北新兴社区，自交付以来始终保持着98%的业主满意度。这个占地12万㎡的成熟社区拥有：

✅三纵三横路网（益青园路/龙兴路/泰华街）

✅24小时智能安防系统（含人脸识别门禁）

✅社区内自带1.2万㎡商业综合体（含银行/超市/药店）

✅配备恒温泳池/儿童乐园/健身中心

📌重点来了！最新评估数据显示：

▫️物业费从0.8元/㎡·月降至0.65元

▫️绿化率提升至42%（新增2000㎡口袋公园）

▫️新增智慧充电桩600个（覆盖90%停车位）

🏠房源亮点篇🏠

【主推房源】90㎡三室两厅精装房

✨价格优势：单价7800元/㎡（低于区域均价12%）

✨核心卖点：

1️⃣南北通透户型（实拍图见P3）

2️⃣全屋地暖+中央空调（节能省电实测省30%物业费）

3️⃣赠送15㎡飘窗+独立储物间（产权面积100㎡）

4️⃣全面翻新（附翻新前后对比视频）

💰价格构成拆解：

▫️评估价：7.05万/㎡（市局备案价）

▫️业主让利：8.5万（含装修抵扣）

▫️税费减免：3年以内满五唯一免个税

▫️总价：70.8万（首付20万可做低首付）

🚗交通实测篇🚗

实测通勤数据（以青州北站为例）：

🚌公交：3路/5路/17路（益青园站步行200米）

🚇地铁：规划2号线（通车，设益青园站）

🛣自驾：青州西收费站5分钟直达（全程15公里）

🏥医疗资源篇🏥

1️⃣三甲医院：青州市人民医院（3公里，15分钟车程）

2️⃣社区医院：益青园卫生服务中心（步行8分钟）

3️⃣私立医院：青州华美医院（1.2公里，5分钟）

🛒商业配套篇🛒

社区自带商业体已入驻：

📍银行：中国银行/工商银行

📍餐饮：德克士/蜜雪冰城

📍超市：家家悦/邻几便利店

📍医疗：益康大药房

📍教育：小区内双语幼儿园（新增）

🏫教育资源篇🏫

对口学校表现：

👶幼儿园：青州市实验幼儿园（省级示范园）

👧小学：青州市龙兴路小学（通过ISO认证）

👦初中：青州实验中学（青州一中分校）

📚高中：青州一中（高考重点高中）

🌳景观升级篇🌳

新增：

✅中央景观轴（200米樱花大道）

✅雨水花园（年节水3000吨）

✅智能灌溉系统（夜间自动补光）

✅宠物友好区（含自动饮水机）

💡购房避坑指南💡

1️⃣产权核实：重点检查-购房合同（注意：前房源可能存在土地性质问题）

2️⃣物业纠纷：核查近三年维修基金使用明细（重点查看电梯更换记录）

3️⃣房屋质量：重点关注顶层渗水问题（建议带专业验房师实地检测）

4️⃣贷款方案：当前首套房利率3.875%，二套房4.5%（可申请公积金组合贷）

📌特别提醒：

本房源为业主直售（无中介抽成），支持第三方验房+资金监管，可提供：

🔑近三年物业费缴纳凭证

🔑电梯维保记录（6月最新）

🔑学区学位使用证明

📅看房预约：

工作日：9:00-18:00（需提前2小时预约）

周末：8:30-19:30（含节假日）

📍具体地址：青州市龙兴路与益青园路交汇处南行50米

🔑价格谈判技巧：

1️⃣首谈价：可报区域均价（约8500元/㎡）

2️⃣让步空间：实际报价7800元/㎡（让利5%）

3️⃣谈判底线：7600元/㎡（业主成本价+3%服务费）

📝特别福利：

即日起至12月31日：

✅赠送全套家电（含海尔洗烘一体机）

✅赠送2年物业费

✅赠送定制装修方案（价值2万元）

🌈装修参考案例🌈

1️⃣北欧风三室（实拍图见P8）

2️⃣现代简约风（VR看房链接见文末）

3️⃣儿童房改造方案（可提供设计师对接）

📅交付时间：

3月31日前全屋精装交付（毛坯交付需额外支付8万元）

💡投资价值分析💡

1️⃣租金回报率：实测月租金4200-4800元（带家具）

2️⃣增值潜力：地铁通车预计增值15-20%

3️⃣持有成本：物业费+水电+维修≈1800元/年

📌特别说明：

本房源为次新房，适合：

✅改善型家庭（需要三居室）

✅投资客（租金回报稳定）

✅年轻夫妻（精装可直接入住）

📱立即行动：

1️⃣私信获取独家房源视频（含周边实景）

2️⃣扫码加入业主群（享专属折扣）

3️⃣预约专业经纪人实地看房

🔑增值服务：

✅免费产权评估

✅免费贷款方案比价

✅免费装修公司对接

📌特别福利：

转发本文至朋友圈，可享：

✅额外赠送品牌家电

✅优先选择装修公司

✅享物业费减免50元/月

🌟终极彩蛋🌟

业主自述：

"以5.8万/㎡入手，增值到7.8万/㎡，现在以7600元/㎡转手，不仅回本还赚了30万，关键是小区环境一直保持得很好，强烈推荐！"

📅特别提醒：

本房源仅接受3组客户实地看房（每日限1组）

📅报名截止：12月5日