北京海淀学区房急售！90㎡三居室带双卫，对口人大附中，总价830万（中介勿扰）

🏡【海淀学区房急售】90㎡三居室带双卫，总价830万！对口人大附中，中介勿扰

最近收到好多粉丝私信问海淀学区房的情况，今天必须给家人们分享这套我急售的优质房源！作为海淀土著+人大附中家长，我太懂这种既要学区又要性价比的纠结了，这套房真的算得上是海淀稀缺的"全能型选手"👇

🔥为什么现在急着卖房？

1️⃣ 刚升级了学区房（人大附中新建校区）

2️⃣ 手续费全免（中介勿扰！）

3️⃣ 省心装修（全屋翻新）

4️⃣ 税费优惠（满五唯一）

💡房屋核心亮点：

🌟【学区优势】

▫️对口人大附中（中考平均分632分）

▫️步行8分钟到101中学

▫️自带双学区（海淀外国语实验学校）

🌟【房屋配置】

▫️户型：三室两厅两卫（实际使用面积92㎡）

▫️面积：90㎡（可过户面积91.2㎡）

▫️装修：全屋翻新（保留原始学区认证）

▫️配置：地暖+中央空调+三菱电梯

🌟【地理位置】

▫️小区：中关村大街38号院（老牌学区房）

▫️楼层：12层（共18层，南北通透）

▫️朝向：客厅+主卧朝南，次卧朝北

▫️产权：2005年购房，满五唯一

🏥【医疗配套】

1️⃣ 海淀医院（三甲，步行15分钟）

2️⃣ 美中宜和妇产医院（三甲，地铁直达）

3️⃣ 中关村社区卫生服务中心（步行8分钟）

🚇【交通攻略】

✅地铁：4号线圆明园站（A口出，步行10分钟）

✅公交：302/424/563等12条线路直达

✅自驾：小区车位充足（月租800元）

✅骑行：2公里直达中关村创业大街

🍜【生活配套】

🏪商超：物美超市（步行5分钟）、永旺商城（地铁直达）

🍴餐饮：新和小馆（10分钟）、眉州东坡（8分钟）

🎒教育：中关村第三小学（步行12分钟）

🎨兴趣：中关村艺术中心（步行15分钟）

💰【价格优势】

🔥总价830万（单价9.22万/㎡）

🔥比周边同户型低15%（参考链家数据）

🔥税费全免（满五唯一）

🔥支持公积金贷款（商贷利率3.8%）

📝【中介合作】

1️⃣ 拒绝电话轰炸（微信留言已满）

2️⃣ 需要带看请提前24小时预约

3️⃣ 可配合提供学区证明（最新）

4️⃣ 中介费由卖方承担（中介勿扰！）

📌【真实情况说明】

1️⃣ 房屋无遮挡（全明户型）

2️⃣ 装修保留原始学区认证

3️⃣ 产权清晰（无共有财产）

4️⃣ 真实总价（无隐藏费用）

🎁【专属福利】

1️⃣ 首套买家可享契税补贴（最高2万）

2️⃣ 优先推荐给海淀本地买家

3️⃣ 可配合提供学区评估报告

📅【看房时间】

每周二/四/六 14:00-17:00

（其他时间需提前预约）

💬【粉丝常见问题】

Q：学区房证和房产证是否一致？

A：新政策允许保留原始学区认证，不影响过户。

Q：是否支持全款？

A：可接受全款或公积金贷款（商贷利率3.8%）

Q：装修是否可保留？

A：原始学区认证需保留，其他装修可协商。

Q：中介费如何计算？

A：卖方已承担中介费（中介勿扰！）

🔑【重点提醒】

1️⃣ 本房仅接受海淀本地买家（需提供居住证明）

2️⃣ 需要带看请先加微信留言"海淀"

3️⃣ 中介勿扰（已设置屏蔽）

💡【购房建议】

1️⃣ 优先选择前购房的学区房

2️⃣ 关注人大附中新建校区的辐射范围

3️⃣ 学区房税费计算公式：

（总价×5.3%+面积×0.1%）- 1%契税

📌【周边竞品对比】

| 房源 | 面积 | 学区 | 总价 | 优势 |

|-------------|--------|---------|---------|---------------------|

| 当前房源 | 90㎡ | 双学区 | 830万 | 带双卫/满五唯一 |

| A房源 | 85㎡ | 单学区 | 820万 | 精装修 |

| B房源 | 95㎡ | 单学区 | 880万 | 靠近地铁站 |

| C房源 | 80㎡ | 单学区 | 750万 | 电梯房 |

📝【真实看房记录】

上周接待了3组意向客户：

1️⃣ 北京本地首套房买家（预算800-900万）

2️⃣ 上海买家（考虑北京学区）

3️⃣ 海淀本地置换买家（需要双卫）

🔥【最后提醒】

1️⃣ 海淀学区房政策或有调整

2️⃣ 人大附中新建校区已开始招生

3️⃣ 建议尽快安排看房（房源竞争激烈）

📲【联系方式】

微信：haibaidaxia（留言"海淀急售"）

电话：138-X-X（仅限买家）