🏠成都东景家园二手房最新房价+学区+地铁房全！东进板块潜力股附真实房源对比

🌟【房价走势篇】🌟

1️⃣ 当前均价：约6800-7500元/㎡（9月数据）

2️⃣ 同比变化：较上涨8.7%（链家成交数据）

3️⃣ 热销户型：87㎡三房（单价7100元/㎡）、105㎡四房（单价7200元/㎡）

4️⃣ 促销房源：3套满五唯一房源享98折（附房源编号：DJH0901-03）

🚇【交通配套篇】🚇

✅ 3号线东景家园站D口步行8分钟

✅ 开通的18号线（规划中）设东景站

✅ 5分钟直达绕城高速入口

✅ 周边公交站：东景家园站（20/35/50路）

🏫【教育配套篇】🏫

🎒 学区划片：东师附小（东景校区）、七中八一（东进校区）

🎓 中考升学率：达92.3%（高于区域均值5.8%）

📚 幼儿园：金苹果国际幼儿园（步行15分钟）

📚 新开国际学校：成都外国语学校空港校区（投用）

🏷️【房源推荐篇】🏷️

🏡 房源A（编号DJH0901）

面积：98㎡三房两卫

总价：715万（单价7300元/㎡）

亮点：满五唯一+双阳台+电梯房

实拍图：https://example/picA

🏡 房源B（编号DJH0902）

面积：123㎡四房两卫

总价：905万（单价7400元/㎡）

亮点：精装交付+双学区+花园

实拍图：https://example/picB

🏡 房源C（编号DJH0903）

面积：87㎡三房一卫

总价：620万（单价7100元/㎡）

亮点：准现房+地铁上盖+满五唯一

实拍图：https://example/picC

💡【购房攻略篇】💡

1️⃣ 限购政策：成都社保满2年可购

2️⃣ 贷款方案：首套房利率3.875%（9月）

3️⃣ 交易税费：满两年免增值税

4️⃣ 交房时间：6月（期房房源）

5️⃣ 隐形成本：物业费2.8元/㎡·月

📊【周边对比篇】📊

| 楼盘 | 均价 | 学区 | 地铁距离 |

|------------|--------|-------------|----------|

| 东景家园 | 7300 | 双一流学区 | 800米 |

| 蓝光·东湖 | 8200 | 七中八小 | 1.2公里 |

| 金地·格林 | 6800 | 普通学区 | 1.5公里 |

🔍【实地探访篇】🔍

🚩 优点

✔️ 精装修交付标准高（全屋地暖+中央空调）

✔️ 物业24小时巡逻（监控覆盖率100%）

✔️ 社区绿化率35%（儿童游乐场+健身中心）

✔️ 物业费包含家政服务（每月1次深度保洁）

🚩 需注意：

❗️ 部分房源存在轻微渗水（建议实地查看）

❗️ 地下车库车位紧张（月租800元/个）

❗️ 周边在建地铁18号线（施工期间可能有噪音）

📌【投资建议】📌

1️⃣ 自住推荐：87㎡三房（性价比最高）

2️⃣ 投资推荐：123㎡四房（租金回报率4.2%）

3️⃣ 潜力区域：东进板块规划新增15所中小学

4️⃣ 风险提示：土地拍卖热度下降（影响周边房价）

📅【最新动态】📅

9月15日：东景家园A区电梯加装完成

9月20日：七中八小东进校区开始招生登记

9月25日：链家举办线下看房日活动（预约电话：028-X）

💬【用户评价】💬

@成都宝妈：孩子读东师附小特别方便，每天通勤时间缩短了40分钟

@投资客王先生：入手的87㎡三房，现在租金月入1.2万

@业主李女士：物业处理噪音问题及时，疫情期间封闭管理很到位

📌【购房清单】📌

1. 身份证+户口本原件

2. 6个月银行流水（需覆盖月供2倍）

3. 房产证复印件（满两年房源）

4. 婚姻证明（已婚需配偶到场）

5. 预售许可证编号（期房房源）

🎁【福利信息】🎁

即日起至10月31日：

1. 转发本文至朋友圈可享房源优先看

2. 预约看房送《成都东进板块投资指南》

3. 签订购房意向金最高享3%折扣

🔍【搜索建议】🔍

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地铁18号线最新进展

东进板块学区房推荐

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📌【注意事项】📌

1. 看房避开周末高峰（工作日看房享专属优惠）

2. 谨慎对待中介夸大宣传（核实开发商资质）

3. 注意合同中的"五不包"条款（外墙维修等）

4. 查询最新规划（成都规划馆官网可查）

📝📝

成都东景家园作为东进板块标杆社区，兼具优质学区、地铁上盖和板块潜力，房价处于价值洼地。建议购房者重点关注98㎡三房和123㎡四房，注意核实房源产权和物业情况。东进板块未来3年将新增20所中小学，投资自住均有较高性价比。