深圳湾1号旁中大君悦金沙二手房【地铁+学区+海景】精装带租约急售（附真实房源信息）

💡姐妹们！发现宝了！深圳湾1号旁的顶楼海景大平层，终于找到带租约的急售房源了！🏙️

🚇【位置篇】

📍坐标：南山区后海大道与海德二路交汇处（深圳湾1号正对面）

✨核心优势：

1️⃣ 步行3分钟直达深圳湾1号（价值10w+的顶级商圈）

2️⃣ 9号线登良站D口出站即达（地铁5站到前海，15站到科技园）

3️⃣ 南山外国语学校（南山外国语学校集团）双学位

4️⃣ 周边有3大国际学校：深湾学校、南山外国语学校国际部、深圳国际学校

🏠【户型篇】

📐4房3卫双主卧设计（约220㎡）

👉🏻亮点配置：

✅南北通透格局，全屋落地窗+全景飘窗

✅主卧套间带独立衣帽间+步入式衣帽柜

✅双书房设计（儿童房可改造成书房）

✅双阳台（南向主阳台+北向景观阳台）

✅全屋精装（带中央空调+地暖系统）

🎓【学区篇】

🏫教育配套：

▫️南山外国语学校（集团）南山外国语学校（集团）南山外国语学校（集团）

▫️深圳中学南山实验中学

▫️香港中文大学（深圳）附属学校

▫️国际学校覆盖率达100%

📊真实数据：

✅对口南山外国语学校（集团）初中部

✅步行8分钟到南山外国语学校（集团）小学部

✅小升初派位率100%

✅家长圈口碑：老师评价体系完善，课后服务到18:30

🚗【交通篇】

🚌立体交通网络：

👉🏻地铁：9号线登良站D口出站即达（步行3分钟）

👉🏻公交：10分钟内覆盖12条公交线路（M209/M429/M523等）

👉🏻自驾：深圳湾1号地下停车场（月租约1200元）

👉🏻骑行：2分钟到深圳湾公园骑行道（共享单车超5000辆）

🛒【生活配套】

🍜餐饮：3公里内聚集星巴克、喜茶、奈雪等50+品牌

🛍️商业：深圳湾1号购物中心（体量30万㎡）、万象天地（新开）

🏥医疗：南山医院（三甲）、深圳大学总医院

🌳公园：深圳湾公园（3公里内）、人才公园（2公里内）

💰【价格篇】

💡当前市场价：12.8万/㎡（带租约）

📈租金收益：整租约8.5万/年（已带租约3年）

💰税费计算：

✅增值税：满2年免征（已持有3年）

✅个税：1%或差额20%（按差额计税约3.2万）

✅契税：1%或3%（首套房1%）

💡总价：2850万（可做银行评估价3000万）

📝【带看攻略】

⏰看房时间：工作日19:00-21:00（避开业主下班高峰）

🚗停车建议：深圳湾1号地下停车场B区（入口在登良路）

📸拍摄点位：

1️⃣主阳台全景（建议下午3-5点拍摄）

2️⃣飘窗视角（可拍深圳湾全景）

3️⃣厨房操作台（带Miele嵌入式厨电）

4️⃣儿童房（定制榻榻米+书桌）

💡【投资分析】

📈租金回报率：约3.7%（带租约）

📈增值潜力：深圳湾1号TOD项目（预计封顶）

📈政策利好：南山前海自贸区+中国特色社会主义先行示范区

📌【避坑指南】

⚠️注意：此房源为顶楼单位，需注意防水层维护记录（建议查近3年维修基金使用情况）

⚠️注意：精装标准较高（全屋地暖+中央空调），装修成本约15万（建议保留原始合同）

⚠️注意：对口学校为南山外国语学校（集团），需确认户籍是否在南山

💌【咨询方式】

📱中介微信：Lily_0729（备注：小红书粉丝）

📞24小时热线：138-X-X

📍看房预约：需提前1天预约（每日限3组）

🌟【真实业主访谈】

👩🏫业主自述：

"入手时总价2800万，当时是冲着深圳湾1号和双学位买的。现在孩子已经上小学，考虑换房，但市场太卷了，所以选择带租约急售。房子保养得很好，中央空调和地暖每年使用费约4万，但租金回报率还能覆盖。"

💡【对比竞品】

🏆与周边二手房对比：

1️⃣ 中大君悦金沙 vs 嘉里中心

👉🏻优势：带租约+双学位+顶楼海景

👉🏻劣势：价格高30%

2️⃣ 中大君悦金沙 vs 南山壹号

👉🏻优势：租金收益高20%

👉🏻劣势：对口学校稍弱

📌【购房建议】

🔑首套刚需：建议考虑周边新盘（如南山壹号院）

🔑改善型：此房源是最佳选择（学位+海景+租金）

🔑投资客：可考虑租约到期后转手（预计租金年增5%）

📢【限时福利】

即日起至12月31日：

🎁赠送南山外国语学校入学指导服务（价值2万）

🎁赠送深圳湾1号年卡（价值5800元）

🎁赠送全屋家电清洗服务（价值3000元）

💡【延伸服务】

🏷️房源评估：可提供银行评估价+市场价双评估

🏷️贷款方案：支持公积金+商业贷款组合（利率3.8%）

🏷️税费代缴：可协助办理过户手续（节省时间成本）

🌐【周边规划】

🚀未来3年重点建设：

1️⃣ 深圳湾超级总部基地（建成）

2️⃣ 前海国际学校集群（已签约8所国际名校）

3️⃣ 深圳湾公园二期（新增生态湿地）

📈【价格走势】

📊近3年成交数据：

：12.2万/㎡（总价3420万）

：12.5万/㎡（总价3575万）

：12.8万/㎡（总价3640万）

📈预测：预计上涨5-8%（受前海政策影响）

📌【特别提醒】

⚠️此房源为顶楼单位，需确认产权性质（建议查不动产权证）

⚠️精装标准较高，建议保留原始装修合同（避免纠纷）

⚠️对口学校为南山外国语学校（集团），需确认户籍是否在南山

💌【粉丝专属】

关注并私信【深圳湾】可获取：

1️⃣南山外国语学校入学资料包

2️⃣深圳湾1号周边商铺租赁信息

3️⃣前海自贸区人才政策解读

💡【投资逻辑】

📈租金回报：8.5万/年（已带租约）

📈增值空间：深圳湾1号TOD项目（预计封顶）

📈政策红利：南山+前海双政策叠加

📈抗跌能力：核心地段房产抗跌率超90%

📌【终极建议】

对于需要学位+海景+租金收益的改善型买家，此房源是深圳湾片区最佳选择。建议尽快安排看房，当前市场房源稀缺，带租约房源更是凤毛麟角。

🌟

深圳湾1号旁的中大君悦金沙，用顶楼海景+双学位+租金收益，打造了深圳湾片区最诱人的投资组合。虽然价格不低，但考虑到周边规划和政策利好，长期来看仍是值得入手的优质资产。